# Gl Assensvej 24, 5580 Nørre Aaby Hus. 127 m² bolig, opført 1877, 1.726 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-24-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-24-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-24-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45262/9.83965) - [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 528 m væk (201 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.325.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.661 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.469.000 kr (11.567 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr - Grund på 1.726 m²: +63.000 kr - Bygget 1877: -127.000 kr - Energimærke F, nabobygning: -227.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -67.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 906.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 322.288 kr med overtagelse 1. oktober 1999. - Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2025, solgt for 130.836 kr, anden overdragelse (aftalt 12. maj 2025). - solgt 1. oktober 1999, solgt for 322.288 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1999, solgt for 322.289 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 1.726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 104 m²), BBR anden bygning 170 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.352 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401852&matrnr=24a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-assensvej-24-5580&ljord=1&src=address-md#17/55.45262/9.83965) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-assensvej-24-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45262/9.83965) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-assensvej-24-5580 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-24-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-24-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45262/9.83965) - [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.