# Gl Assensvej 19, 5580 Nørre Aaby Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 318 m² bolig, 424 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 49.464 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-19-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-19-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-19-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44487/9.84396) - [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 38 m væk (220 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2025, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025). - solgt 19. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (38,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. juni 2024). - solgt 8. februar 2002, solgt for 24,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2002). ## Boligen - Boligareal 318 m². - Boligareal på ejendommen i alt 424 m² (2 boliger). - Bygningsareal 5.404 m². - Opført 1890. - 2 bad. - 3 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 10a. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-assensvej-19-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.44487/9.84396) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Gl Assensvej 38](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-38-5580?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-assensvej-19-5580&ljord=1&src=address-md#17/55.44487/9.84396) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-assensvej-19-5580 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-19-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-assensvej-19-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44487/9.84396) - [Solgte priser på Gl Assensvej](https://grundviden.dk/vej/gl-assensvej-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.