# Gl. Århusvej 83, 8800 Viborg Villa. 108 m² bolig, opført 1930, 574 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-83-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-83-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-83-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43202/9.40192) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.800.000 kr. - Svarer til 11.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.148.000 kr. (10.625 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +23.000 kr. - Grund på 574 m²: -21.000 kr. - Bygget 1930: -59.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +258.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -64.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. april 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 1993, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1993). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 574 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (39 m², bygget 1956) og carporten (23 m², bygget 1997); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 421 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 115 m² i alt. - Hvorfor 115 m²? Lokalplan BV044 (Øster Teglgårdsvej m.fl. i Viborg) sætter 20 %: 20 % af grunden på 574 m² er 115 m², og der står 118 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071611_1662102490573.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-83-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43202/9.40192) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-83-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.43202/9.40192) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øster Teglgårdsvej m.fl. i Viborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071611_1662102490573.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-83-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-83-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43202/9.40192) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.