# Gl. Århusvej 407, 8800 Viborg Landejendom. 83 m² bolig, opført 1942, 18.084 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-407-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-407-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-407-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38932/9.44555) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 761 m væk (330 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 150.000 kr i december 2025 - handlen ligger 85% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.325.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.048 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 861.000 kr. (10.376 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +63.000 kr. - Grund på 18.084 m²: +163.000 kr. - Meget stor grund: +51.000 kr. - Bygget 1942: -59.000 kr. - Energimærke C: +148.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -112.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -51.000 kr. - Oliefyr: -53.000 kr. - Byggesag afsluttet 2025: +66.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 817.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2025). - solgt 3. december 2025, solgt for 88.155 kr, fri handel (aftalt 3. december 2025). - solgt 25. september 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2025). - solgt 20. marts 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2024). - solgt 6. november 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2000). ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 18.084 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 25 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 25 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (227 m² og 126 m²), BBR anden bygning 451 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.550 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Randrup By's Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-407-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.38932/9.44555) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-407-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.38932/9.44555) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-aarhusvej-407-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-407-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-407-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38932/9.44555) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.