# Gl Århusvej 4, 8670 Låsby Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 182 m² bolig, 331 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 18.315 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-4-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-4-8670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-4-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14833/9.82177) - [Solgte priser på Gl Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 924.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2016). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 331 m² bolig i alt på ejendommen, 18.315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - 1. sal: 8 m². - Stueplan: 174 m². - 174 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. - Huset: 174 m² bebygget. - Anden bygning: 248 m², bygget 1880; Anden bygning: 240 m², bygget 1880; Anden bygning: 140 m², bygget 1880; Enfamiliehus: 88 m², bygget 1880. Udhus (25 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 17.400 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-4-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14833/9.82177) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-4-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14833/9.82177) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-4-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14833/9.82177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-4-8670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-4-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14833/9.82177) - [Solgte priser på Gl Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.