# Gl Århusvej 31, 8732 Hovedgård

Hus. 234 m² bolig, opført 1870, 34.601 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-31-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-31-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-31-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93429/9.94555)
- [Solgte priser på Gl Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 787.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. december 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (15.598 kr/m²).
- Boligens eget areal: 234 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,2 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 22. november 2023.
- Mægler: EDC Ejendoms Centret A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8732-hovedgaard/gl-aarhusvej-31/87004639/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 1999).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 34.601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1973; Udhus: 155 m², bygget 1870; Udhus: 140 m², bygget 1944; Udhus: 102 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR udhus 264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.496 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-31-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.93429/9.94555)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-31-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93429/9.94555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-31-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-31-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93429/9.94555)
- [Solgte priser på Gl Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.