# Gl. Århusvej 309, 8800 Viborg Villa. 137 m² bolig, opført 1929, 630 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-309-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-309-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-309-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40375/9.43237) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Vedsø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 15. oktober 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (8.722 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492250037-gl-aarhusvej-309) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2024, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2024). - solgt 16. januar 1998, solgt for 296.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1998). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 85 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 85 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - Carport: 27 m², bygget 1929. - Ubebygget: 518 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 137 m², din ret 189 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 630 m² giver ca. 189 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Randrup By's Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-309-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.40375/9.43237) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-309-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.40375/9.43237) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aarhusvej-309-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.40375/9.43237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,4 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-309-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aarhusvej-309-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40375/9.43237) - [Solgte priser på Gl. Århusvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aarhusvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.