# Gl. Ålborgvej 57, 9300 Sæby

Villa. 87 m² bolig, opført 1930, 640 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-57-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-57-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-57-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32955/10.50404)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 738.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 812.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (12.045 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- Mægler: Jes Carlsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://carlsenmaegler.dk/bolig/12120000329/gl.-aalborgvej-57-9300-saeby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. januar 2011, solgt for 680.000 kr, anden overdragelse (aftalt 11. januar 2011).
- solgt 6. september 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2007).
- solgt 4. november 2005, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2005).
- solgt 15. oktober 1999, solgt for 814.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 34 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 17 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 105 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 192 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 288 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 192 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 640 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 288 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 252 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-57-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.32955/10.50404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-57-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-57-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32955/10.50404)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.