# Gl. Ålborgvej 3B, 9300 Sæby

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 333 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 848 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-3b-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-3b-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-3b-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33255/10.51215)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 247.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 333 m² bolig i alt på ejendommen, 848 m² grund, bygget 1983.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 7 m² beboelse i kælderen = 168 m² bolig. Kælderen er på 93 m², og de 7 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Detailhandel: 325 m², bygget 1946; Anden bygning: 107 m², bygget 1954; Udhus: 14 m², bygget 2006.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-367 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 284 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-3b-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33255/10.51215)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-3b-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-3b-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33255/10.51215)
- [Solgte priser på Gl. Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.