# Gl. Aalborgvej 16, 7741 Frøstrup

Landejendom. 277 m² bolig, opført 1971, 210.839 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-16-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-16-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-16-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06902/8.93710)
- [Solgte priser på Gl. Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 665.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 210.839 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 277 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 277 m².
- Huset: 277 m² bebygget.
- 144 mindre bygninger (184 m² og 174 m² og 172 m² og 160 m² og 155 m² og 153 m² og 152 m² og 149 m² og 148 m² og 141 m² og 134 m² og 124 m² og 122 m² og 110 m² og 109 m² og 104 m² og 101 m² og 101 m² og 100 m² og 100 m² og 100 m² og 99 m² og 99 m² og 96 m² og 96 m² og 93 m² og 93 m² og 92 m² og 91 m² og 90 m² og 87 m² og 87 m² og 85 m² og 84 m² og 84 m² og 82 m² og 81 m² og 80 m² og 79 m² og 78 m² og 77 m² og 77 m² og 75 m² og 73 m² og 73 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 68 m² og 68 m² og 66 m² og 64 m² og 62 m² og 59 m² og 59 m² og 58 m² og 53 m² og 51 m² og 50 m² og 49 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 43 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 41 m² og 39 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 37 m² og 37 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 32 m² og 31 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 28 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 202.185 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078113_APPROVED_1206539378077.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-16-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.06902/8.9371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frøstruplejren, Frøstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078113_APPROVED_1206539378077.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-16-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-16-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06902/8.93710)
- [Solgte priser på Gl. Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.