# Gl Aalborgvej 132, 9620 Aalestrup

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1924, 89.384 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-132-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-132-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-132-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71191/9.53873)
- [Solgte priser på Gl Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.616 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.332.000 kr (8.821 kr pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr
  - Grund på 89.384 m²: +224.000 kr
  - Meget stor grund: +815.000 kr
  - Bygget 1924: -193.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -913.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -60.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores bud: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 148.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 527.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 806.584 kr med overtagelse 1. september 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2016, solgt for 806.584 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2016).
- solgt 22. februar 1986, solgt for 697.626 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1986).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 89.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1930; Anden bygning: 160 m², bygget 1930; Anden bygning: 112 m², bygget 1965; Anden bygning: 95 m², bygget 1880; Anden bygning: 44 m², bygget 1966; Anden bygning: 16 m², bygget 1971. Kortet viser tre mindre bygninger mere (269 m² og 56 m² og 48 m²), BBR anden bygning 397 m², anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.193 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-132-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.71191/9.53873)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-aalborgvej-132-9620&lstoej=1&src=address-md#17/56.71191/9.53873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-aalborgvej-132-9620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-132-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-aalborgvej-132-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71191/9.53873)
- [Solgte priser på Gl Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-aalborgvej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.