# Gjørlingsvej 9, 2900 Hellerup Villa. 236 m² bolig, opført 1918, 1.312 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gjoerlingsvej-9-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gjoerlingsvej-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gjoerlingsvej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73422/12.55793) - [Solgte priser på Gjørlingsvej](https://grundviden.dk/vej/gjoerlingsvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. november 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **32,0 mio. kr** (135.593 kr/m²). - Boligens eget areal: 236 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 22,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,3 og 26,1 mio. kr. Udbudt 43% over vores skøn. - På markedet siden 20. september 2026. - Mægler: Jenny Eliassen. - [Se annoncen hos mægleren](https://jennyeliassen.dk/ejendom/gjoerlingsvej-9--2900-hellerup____99d65f90-fd54-4f7b-8f6b-03d4a16de12e) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. september 1985, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 1985). ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 1.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918. - 1. sal: 104 m². - Stueplan: 132 m². - Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 132 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 132 m² regnes ikke med. - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 19 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.153 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 236 m², din ret 328 m² i alt. - Hvorfor 328 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.312 m² er 328 m², og der står 236 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gjoerlingsvej-9-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73422/12.55793) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gjoerlingsvej-9-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73422/12.55793) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gjoerlingsvej-9-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73422/12.55793) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Hellerupvej 67](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-67-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gjoerlingsvej-9-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73422/12.55793) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gjoerlingsvej-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gjoerlingsvej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73422/12.55793) - [Solgte priser på Gjørlingsvej](https://grundviden.dk/vej/gjoerlingsvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.