Grundviden

Ejendomsrapport

Gjerlevvej 3F, 8983 Gjerlev J · Randers Kommune · matr. 14h

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

228 m²

Boligareal (BBR)

84 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Seneste salg

6,8 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	80 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	84 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 6.775.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	6.775.000 kr
2022	Almindelig fri handel	7.440.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,5 km
Seneste salgspris	6,8 mio	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	80.655 kr	6.242 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	228 m²	1.123 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,5 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8983 Gjerlev J

20264.658 kr/m² (-62%)

202512.398 kr/m² (+97%)

20246.278 kr/m² (+13%)

20235.556 kr/m² (-35%)

20228.533 kr/m² (+30%)

20216.571 kr/m² (+12%)

20205.889 kr/m² (+7%)

20195.515 kr/m² (-21%)

20186.982 kr/m² (+40%)

20174.988 kr/m² (0%)

20164.984 kr/m² (-20%)

20156.257 kr/m² (+43%)

20144.373 kr/m² (-32%)

20136.394 kr/m² (+2%)

20126.250 kr/m² (+12%)

20115.596 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Grønhøjskolen	284 m	5,9	343
Mellerup Fri- og Efterskole - (friskolen)	7,0 km	7,2	70
Havndal Skole	8,4 km	8,7	78
Korshøjskolen	9,5 km	6,7	336
Blicherskolen	10,2 km	7,0	424

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 660 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (127 m), kystnærhedszone (186 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rougsøvej, ca. 578 biler/døgn (2022), 6750 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 657 m, dagligvarer 156 m, hospital 14719 m, institution 97808 m, ladestander (elbil) 12865 m, læge 15813 m, legeplads 5646 m, motorvejsafkørsel 15828 m, natteliv 12495 m, park 8613 m, station 15319 m.

Nærmeste vindmølle: 2445 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Øster Tørslev, boligområde, Gjerlevvej/Udbyhøjvej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).