# Gjerager 49, 6880 Tarm Villa. 120 m² bolig, opført 1975, 872 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gjerager-49-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gjerager-49-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gjerager-49-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91567/8.51459) - [Solgte priser på Gjerager](https://grundviden.dk/vej/gjerager-6880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Skænken Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 975.000 kr. (8.127 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 872 m²: +5.000 kr. - Bygget 1975: -105.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Stor vej ved grunden: -35.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +133.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 870.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 827.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2023). - solgt 1. maj 1977, solgt for 305.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 872 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 683 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gjerager-49-6880&lstoej=1&src=address-md#17/55.91567/8.51459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Tarm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gjerager-49-6880 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gjerager-49-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gjerager-49-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91567/8.51459) - [Solgte priser på Gjerager](https://grundviden.dk/vej/gjerager-6880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.