# Gistrup Hedevej 9, 9260 Gistrup

Sommerhus. 142 m² bolig, opført 1962, 4.680 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gistrup-hedevej-9-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gistrup-hedevej-9-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gistrup-hedevej-9-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98760/9.98713)
- [Solgte priser på Gistrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/gistrup-hedevej-9260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (26.725 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Prisen er sat ned 22. august 2026.
- Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820003919/gistrup-hedevej-9-9260-gistrup/fva/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2018).
- solgt 23. oktober 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2008).
- solgt 31. december 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. november 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2005).
- solgt 24. juli 1989, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1989).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 4.680 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1993; Udhus: 24 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.411 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 560 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 702 m² i alt.
- Hvorfor 702 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.680 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 4.847 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gistrup-hedevej-9-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9876/9.98713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gistrup-hedevej-9-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gistrup-hedevej-9-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98760/9.98713)
- [Solgte priser på Gistrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/gistrup-hedevej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.