# Gisselfeldvej 16D, 2665 Vallensbæk Strand Rækkehus. 113 m² bolig, opført 2019, 80 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gisselfeldvej-16d-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gisselfeldvej-16d-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gisselfeldvej-16d-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62608/12.36870) - [Solgte priser på Gisselfeldvej](https://grundviden.dk/vej/gisselfeldvej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,7 mio. kr. - Svarer til 40.487 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.309.000 kr. (38.135 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +50.000 kr. - Grund på 80 m²: -471.000 kr. - Bygget 2019: +219.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +970.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -296.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -234.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 4.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 80 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019. - Huset: 56 m² bebygget. - Udhus: 3 m², bygget 2019. - Ubebygget: 21 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 32 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 52 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 32 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 80 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 52 m²? Kommuneplanen tillader op til 65 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nye rækkehuse Torbenfeldvej/Gisselfeldvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselfeldvej-16d-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.62608/12.3687) - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselfeldvej-16d-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.62608/12.3687) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Vejlegårdsvej 65B](https://grundviden.dk/adresse/vejlegaardsvej-65b-2665?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselfeldvej-16d-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.62608/12.3687) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselfeldvej-16d-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.62608/12.3687) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gisselfeldvej-16d-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gisselfeldvej-16d-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62608/12.36870) - [Solgte priser på Gisselfeldvej](https://grundviden.dk/vej/gisselfeldvej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.