# Gisselbækvej 39, 7752 Snedsted

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1916, 245.535 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gisselbaekvej-39-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gisselbaekvej-39-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gisselbaekvej-39-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86549/8.48357)
- [Solgte priser på Gisselbækvej](https://grundviden.dk/vej/gisselbaekvej-7752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 31 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 478.000 kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (40,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (40,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2024).
- solgt 10. oktober 2007, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2007).
- solgt 15. maj 1997, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 1997).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 245.535 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (717 m², bygget 2006) og en anden bygning (447 m², bygget 1916) og en anden bygning (408 m², bygget 1984) og en anden bygning (377 m², bygget 1928) og en anden bygning (340 m², bygget 1971) og en anden bygning (317 m², bygget 1976) og landbrugsbygningen (265 m², bygget 1985) og en anden bygning (130 m², bygget 1976) og landbrugsbygningen (62 m², bygget 2005); de to andre (165 m² og 73 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 242.091 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselbaekvej-39-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.86549/8.48357)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gisselbaekvej-39-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.86549/8.48357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gisselbaekvej-39-7752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gisselbaekvej-39-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gisselbaekvej-39-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86549/8.48357)
- [Solgte priser på Gisselbækvej](https://grundviden.dk/vej/gisselbaekvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.