# Gislingegård 4, 4532 Gislinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 121 m² bolig, 1.151 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 1.854.635 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gislingegaard-4-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gislingegaard-4-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gislingegaard-4-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71945/11.54185)
- [Solgte priser på Gislingegård](https://grundviden.dk/vej/gislingegaard-4532?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 46,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (134,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (134,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- solgt 10. juli 2023, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2023).
- solgt 1. juli 1988, solgt for 13,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 1.151 m² bolig i alt på ejendommen, 1.854.635 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 200 m².
- Stueplan: 266 m².
- Kælder: 346 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 266 m² i stueplan + 200 m² på 1. sal (under taget) = 466 m² bolig. Kælderen på 346 m² regnes ikke med.
- Huset: 346 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.570 m², bygget 1902; Anden bygning: 788 m², bygget 1879; Anden bygning: 590 m², bygget 1975; Anden bygning: 573 m², bygget 1902; Anden bygning: 412 m², bygget 1975; Anden bygning: 396 m², bygget 1902; Anden bygning: 385 m², bygget 1868; Anden bygning: 280 m², bygget 1879; Anden bygning: 216 m², bygget 2014.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gislingegaard-4-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.71945/11.54185)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gislingegaard-4-4532&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71945/11.54185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gislingegaard-4-4532

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gislingegaard-4-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gislingegaard-4-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71945/11.54185)
- [Solgte priser på Gislingegård](https://grundviden.dk/vej/gislingegaard-4532?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.