# Giørtz Plads 1, 6760 Ribe

Rækkehus. 278 m² bolig, opført 1864, 312 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gioertz-plads-1-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gioertz-plads-1-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gioertz-plads-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32910/8.76836)
- [Solgte priser på Giørtz Plads](https://grundviden.dk/vej/gioertz-plads-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 984.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (20.856 kr/m²).
- Boligens eget areal: 278 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 7,6 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 27. marts 2026.
- Mægler: home Ribe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/gioertz-plads-1-6760-ribe/sag-7120001204/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2015, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2015).

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 312 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1864, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 119 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1456074_APPROVED_1335771879163.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gioertz-plads-1-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.3291/8.76836)
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gioertz-plads-1-6760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.3291/8.76836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ribe Bykerne, Giørtz Plads Vest, tillæg nr. 1 til LP nr 01_17**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1456074_APPROVED_1335771879163.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gioertz-plads-1-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gioertz-plads-1-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32910/8.76836)
- [Solgte priser på Giørtz Plads](https://grundviden.dk/vej/gioertz-plads-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.