# Gimsinghovedvej 1, 7600 Struer Villa. 195 m² bolig, opført 1905, 1.069 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gimsinghovedvej-1-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gimsinghovedvej-1-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gimsinghovedvej-1-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48639/8.59601) - [Solgte priser på Gimsinghovedvej](https://grundviden.dk/vej/gimsinghovedvej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 6.795 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.470.000 kr. (7.537 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -131.000 kr. - Grund på 1.069 m²: +22.000 kr. - Bygget 1905: -114.000 kr. - Energimærke E: -94.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +18.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +99.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 972.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026). - solgt 6. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (6,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. februar 2025). - solgt 30. september 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024). - solgt 1. december 2023, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 24. februar 2023, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023). - solgt 7. februar 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. februar 2021). - solgt 24. november 2016, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2016). - solgt 17. november 2010, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. maj 1994, solgt for 212.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.069 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Udhus: 60 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 874 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 267 m² i alt. - Hvorfor 267 m²? Lokalplan L230 (Bolig- og off. område ved Sønderg.-Ringg.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.069 m² er 267 m², og der står 195 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073975_1769077528775.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gimsinghovedvej-1-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48639/8.59601) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og off. område ved Sønderg.-Ringg.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073975_1769077528775.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gimsinghovedvej-1-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gimsinghovedvej-1-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48639/8.59601) - [Solgte priser på Gimsinghovedvej](https://grundviden.dk/vej/gimsinghovedvej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.