# Gimlesvej 1A, 8600 Silkeborg

Villa. 296 m² bolig, opført 1996, 1.978 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gimlesvej-1a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gimlesvej-1a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gimlesvej-1a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16378/9.49577)
- [Solgte priser på Gimlesvej](https://grundviden.dk/vej/gimlesvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2008 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (35.456 kr/m²).
- Boligens eget areal: 296 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 10,1 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 2. juni 2026.
- Prisen er sat ned 13. august 2026.
- Mægler: EDC Torben Larsen a/s.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8600-silkeborg/gimlesvej-1a/86307883/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2008, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1995, solgt for 390.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 1.978 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 260 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 260 m² i stueplan + 36 m² beboelse i kælderen = 296 m² bolig. Kælderen er på 36 m², og de 36 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 310 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.668 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (495 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038940_DRAFT_1179929078234.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gimlesvej-1a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16378/9.49577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DEL ODINSVEJ/HEIMDALSVEJ M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038940_DRAFT_1179929078234.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gimlesvej-1a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gimlesvej-1a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16378/9.49577)
- [Solgte priser på Gimlesvej](https://grundviden.dk/vej/gimlesvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.