# Gilmosevej 5, 7400 Herning

Hus. 201 m² bolig, opført 1914, 10.891 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-5-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16939/8.92972)
- [Solgte priser på Gilmosevej](https://grundviden.dk/vej/gilmosevej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.308 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.924.000 kr. (14.546 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr.
  - Grund på 10.891 m²: +411.000 kr.
  - Bygget 1914: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -97.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -98.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 318.750 kr med overtagelse 1. januar 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1993, solgt for 318.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 10.891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1911; Anden bygning: 46 m², bygget 1938. Kortet viser tre mindre bygninger mere (160 m² og 57 m² og 20 m²), BBR anden bygning 259 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.361 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.066 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Gilmosevej 3](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-3-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gilmosevej-5-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.16939/8.92972)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevej-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16939/8.92972)
- [Solgte priser på Gilmosevej](https://grundviden.dk/vej/gilmosevej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.