# Gilmosevænget 5, 7400 Herning

Villa. 203 m² bolig, opført 2009, 1.304 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-5-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17034/8.92789)
- [Solgte priser på Gilmosevænget](https://grundviden.dk/vej/gilmosevaenget-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 20.320 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.619.000 kr. (17.826 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -347.000 kr.
  - Grund på 1.304 m²: +90.000 kr.
  - Energimærke B: +734.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 738.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2009, solgt for 187.804 kr, fri handel.
- solgt 4. november 2007, solgt for 751.216 kr, fri handel (aftalt 4. november 2007).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.304 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 274 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 999 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Gilmosevej i Tjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17034/8.92789)
- [Solgte priser på Gilmosevænget](https://grundviden.dk/vej/gilmosevaenget-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.