# Gilmosevænget 4, 7400 Herning

Villa. 152 m² bolig, opført 2018, 862 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-4-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-4-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-4-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17134/8.92793)
- [Solgte priser på Gilmosevænget](https://grundviden.dk/vej/gilmosevaenget-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 22.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.696.000 kr. (17.739 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 862 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 2018: +145.000 kr.
  - Energimærke A: +646.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 649.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 506.692 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2009, solgt for 506.692 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2009).
- solgt 1. december 2008, solgt for 501.624 kr, anden overdragelse.
- solgt 3. februar 2008, solgt for 253.345 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2008).
- solgt 3. februar 2008, solgt for 253.346 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2008).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Ubebygget: 662 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Gilmosevej i Tjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048834_APPROVED_1204276250656.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-4-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilmosevaenget-4-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17134/8.92793)
- [Solgte priser på Gilmosevænget](https://grundviden.dk/vej/gilmosevaenget-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.