# Gildsigvej 5, 9400 Nørresundby Villa. 91 m² bolig, opført 1908, 625 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gildsigvej-5-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildsigvej-5-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildsigvej-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07302/9.94804) - [Solgte priser på Gildsigvej](https://grundviden.dk/vej/gildsigvej-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 19.780 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.819.000 kr. (19.985 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +99.000 kr. - Grund på 625 m²: -26.000 kr. - Bygget 1908: -158.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr. - Stor vej ved grunden: -71.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +70.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024). - solgt 23. november 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2020). - solgt 25. juni 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2011). - solgt 15. juli 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2007). - solgt 18. august 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2004). - solgt 1. marts 2003, solgt for 910.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 1993, solgt for 320.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 61 m². - Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 61 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 23 m² regnes ikke med. - Huset: 61 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 28 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 521 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 188 m² i alt. - Hvorfor 188 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 625 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildsigvej-5-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07302/9.94804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildsigvej-5-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildsigvej-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07302/9.94804) - [Solgte priser på Gildsigvej](https://grundviden.dk/vej/gildsigvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.