# Gildbrovej 49, 2635 Ishøj

Etageejendom. 9.624 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 6.047 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-49-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-49-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-49-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61810/12.36478)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 2. juli 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (37.156 kr/m²).
- Boligens eget areal: 51 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Vallensbæk ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/135-0588-gildbrovej-49-2-180)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 181: solgt 3. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2026).
- st. 173: solgt 13. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2025).
- 1. 177: solgt 15. august 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 1. 178: solgt 1. juni 2025, solgt for 524.500 kr, familieoverdragelse.
- 3. 187: solgt 23. august 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2023).
- 2. 180: solgt 2. juli 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. 178: solgt 1. september 2021, solgt for 740.000 kr, fri handel.
- 1. 174: solgt 14. august 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2020).
- 2. 180: solgt 10. juni 2020, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. 178: solgt 14. oktober 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2019).
- 45 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 9.624 m².
- Bygningsareal 10.600 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 136 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hl.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.047 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-49-2635&lstoej=1&src=address-md#17/55.6181/12.36478)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Gildbrovej 61](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-61-2635?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-49-2635&ljord=1&src=address-md#17/55.6181/12.36478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-49-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-49-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61810/12.36478)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.