# Gildbrovej 47, 2635 Ishøj

Grund. 4.822 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-47-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-47-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-47-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61803/12.36441)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 1. maj 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (35.530 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Ishøj.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2635-ishoej/gildbrovej-47-1-261/27303579)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. september 2026-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 8 dage til salg.
- 3. 271: solgt 13. juli 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2025).
- st. 258: solgt 27. oktober 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2023).
- 2. 268: solgt 22. juni 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2023).
- 3. 270: solgt 6. december 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2022).
- st. 256: solgt 9. maj 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022).
- 3. 269: solgt 2. marts 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2022).
- st. 258: solgt 1. juni 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 2. 266: solgt 17. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2021).
- 2. 264: solgt 7. maj 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2019).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 5ip.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-47-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.61803/12.36441)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Gildbrovej 61](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-61-2635?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-47-2635&ljord=1&src=address-md#17/55.61803/12.36441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gildbroterrasserne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-47-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-47-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61803/12.36441)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.