# Gildbrovej 45, 2635 Ishøj

Grund. opført 1977, 4.822 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-45-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-45-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-45-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61782/12.36401)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,9 mio. kr, 28. august 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (31.728 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Taastrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/ish%C3%B8j/2635/gildbrovej-45-3/30-X0003984)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 254: solgt 28. august 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- 1. 244: solgt 17. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2025).
- st. 239: solgt 10. april 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).
- 1. 244: solgt 27. september 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2021).
- 3. 253: solgt 18. maj 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2021).
- 3. 254: solgt 4. januar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- 1. 243: solgt 4. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2020).
- 2. 251: solgt 26. juni 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2020).
- 1. 245: solgt 20. marts 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2019).
- 1. 244: solgt 1. september 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 54 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Opført 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 5ip.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-45-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.61782/12.36401)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-45-2635&lstoej=1&src=address-md#17/55.61782/12.36401)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Gildbrovej 61](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-61-2635?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gildbrovej-45-2635&ljord=1&src=address-md#17/55.61782/12.36401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gildbroterrasserne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-45-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gildbrovej-45-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61782/12.36401)
- [Solgte priser på Gildbrovej](https://grundviden.dk/vej/gildbrovej-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.