# Gilbjergvej 23B, 7250 Hejnsvig

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1935, 953.508 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-23b-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-23b-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-23b-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67209/9.05138)
- [Solgte priser på Gilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gilbjergvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 35,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24,2 mio. kr med overtagelse 10. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2007, solgt for 24,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1994, solgt for 373.878 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 953.508 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.587 m², bygget 2013; Anden bygning: 2.450 m², bygget 2019; Anden bygning: 954 m², bygget 2001; Anden bygning: 864 m², bygget 1998; Anden bygning: 288 m², bygget 1935; Anden bygning: 190 m², bygget 1925; Anden bygning: 151 m², bygget 2004. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (990 m² og 885 m² og 207 m² og 205 m² og 204 m² og 171 m²), BBR anden bygning 2.337 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 943.229 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1376459_APPROVED_1328529434110.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmølleområde ved Gilbjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1376459_APPROVED_1328529434110.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-23b-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-23b-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67209/9.05138)
- [Solgte priser på Gilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gilbjergvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.