# Gilbjergvej 12, 6630 Rødding

Hus. 120 m² bolig, opført 1877, 15.000 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-12-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-12-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40862/9.17547)
- [Solgte priser på Gilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gilbjergvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 897.000 kr. (7.472 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 15.000 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1877: -88.000 kr.
  - Energimærke G: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -56.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +50.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 613.000 kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2012.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).
- solgt 12. august 2011, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2011).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 337.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. april 1990, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 1990).
- solgt 27. april 1990, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 1990).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1927; Anden bygning: 195 m², bygget 1995; Anden bygning: 117 m², bygget 1956; Drivhus: 41 m², bygget 2016; Carport: 25 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 14.232 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gilbjergvej-12-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.40862/9.17547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-12-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gilbjergvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40862/9.17547)
- [Solgte priser på Gilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gilbjergvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.