# Gevninge Bygade 35A, 4000 Roskilde

Villa. 171 m² bolig, opført 1860, 907 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gevninge-bygade-35a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gevninge-bygade-35a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gevninge-bygade-35a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64542/11.96051)
- [Solgte priser på Gevninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/gevninge-bygade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 19.298 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.548.000 kr. (26.595 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 907 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1860: -356.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +538.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -765.000 kr.
  - Oliefyr: -196.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -173.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 573.550 kr med overtagelse 1. juli 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 1983, solgt for 573.550 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1983).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 907 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (57 m² og 38 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 641 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gevninge-bygade-35a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64542/11.96051)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gevninge-bygade-35a-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64542/11.96051)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gevninge-bygade-35a-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64542/11.96051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gevninge-bygade-35a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gevninge-bygade-35a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64542/11.96051)
- [Solgte priser på Gevninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/gevninge-bygade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.