# Gestvej 21, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1932, 560.821 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gestvej-21-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gestvej-21-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gestvej-21-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79420/8.33355)
- [Solgte priser på Gestvej](https://grundviden.dk/vej/gestvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 801.000 kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2015, solgt for 7,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. januar 2015).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 560.821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.625 m², bygget 2004; Anden bygning: 450 m², bygget 1985; Anden bygning: 416 m², bygget 1932; Anden bygning: 286 m², bygget 1977; Anden bygning: 178 m², bygget 1998; Anden bygning: 117 m², bygget 1932. Kortet viser fire mindre bygninger mere (705 m² og 695 m² og 485 m² og 144 m²), BBR anden bygning 1.419 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 555.608 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1340853&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gestvej-21-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.7942/8.33355)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gestvej-21-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gestvej-21-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79420/8.33355)
- [Solgte priser på Gestvej](https://grundviden.dk/vej/gestvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.