# Gestelevvej 42, 5750 Ringe Hus. 235 m² bolig, opført 1877, 14.056 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gestelevvej-42-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gestelevvej-42-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gestelevvej-42-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23806/10.42715) - [Solgte priser på Gestelevvej](https://grundviden.dk/vej/gestelevvej-5750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 246.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 996.000 kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 860.000 kr med overtagelse 1. april 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2007, solgt for 860.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2005, solgt for 810.000 kr, fri handel. - solgt 11. maj 1994, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1994). ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 14.056 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1960. - 1. sal: 140 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 235 m² bebygget. - Anden bygning: 390 m², bygget 1960; Anden bygning: 280 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (71 m²), BBR anden bygning 247 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.904 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 265 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 235 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 5.622 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.056 m² giver ca. 4.217 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 5.622 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Gestelev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=440851&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gestelevvej-42-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.23806/10.42715) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gestelevvej-42-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.23806/10.42715) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gestelevvej-42-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23806/10.42715) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gestelev landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordagerskolen (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gestelevvej-42-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gestelevvej-42-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23806/10.42715) - [Solgte priser på Gestelevvej](https://grundviden.dk/vej/gestelevvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.