# Gersonsvej 23, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 278 m² bolig, opført 1896, 893 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gersonsvej-23-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersonsvej-23-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersonsvej-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73495/12.56695)
- [Solgte priser på Gersonsvej](https://grundviden.dk/vej/gersonsvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 14,4 mio. kr.
- Svarer til 78.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.651.000 kr. (89.882 kr. pr. m² × 163 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Bygget 1896: -1.218.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -87.000 kr.
  - Etage: stuen: -458.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 12.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2002): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 785.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 26. maj 2025, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- 1.: solgt 17. januar 2017, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2017).
- st.: solgt 21. juni 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- st.: solgt 21. marts 2014, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2014).
- 1.: solgt 18. december 2013, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2013).
- st.: solgt 9. marts 2012, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2012).
- 1.: solgt 22. april 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 278 m².
- Bygningsareal 278 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16gz.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 893 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gersonsvej-23-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73495/12.56695)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Bernstorffsvej 134](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-134-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gersonsvej-23-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73495/12.56695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gersonsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersonsvej-23-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersonsvej-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73495/12.56695)
- [Solgte priser på Gersonsvej](https://grundviden.dk/vej/gersonsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.