# Gershøjvej 109A, 4070 Kirke Hyllinge Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 336 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 1.185 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-109a-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-109a-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-109a-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71772/11.97667) - [Solgte priser på Gershøjvej](https://grundviden.dk/vej/gershoejvej-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 110.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2011, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel. - solgt 4. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 17. februar 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2004). - solgt 11. februar 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2001). - solgt 1. oktober 1988, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 336 m² bolig i alt på ejendommen, 1.185 m² grund, bygget 1961, om-/tilbygget 2014. - Stueplan: 336 m². - Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 336 m². Under huset er der en kælder på 34 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 336 m² bebygget. - Anden bygning: 60 m², bygget 1971; Anden bygning: 35 m², bygget 1971; Garage: 30 m², bygget 1971. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 431 m², din ret 296 m² i alt. - Hvorfor 296 m²? Lokalplan LK 98 (for Gershøj gamle bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.185 m² er 296 m², og der står 431 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11267469_1693394185260.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=60251&matrnr=2m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gershoejvej-109a-4070&ljord=1&src=address-md#17/55.71772/11.97667) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gershoejvej-109a-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.71772/11.97667) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gershoejvej-109a-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71772/11.97667) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for Gershøj gamle bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11267469_1693394185260.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-109a-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-109a-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71772/11.97667) - [Solgte priser på Gershøjvej](https://grundviden.dk/vej/gershoejvej-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.