# Gershøjvej 108B, 4070 Kirke Hyllinge Etageejendom. 359 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 302 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-108b-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-108b-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-108b-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71775/11.97876) - [Solgte priser på Gershøjvej](https://grundviden.dk/vej/gershoejvej-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 455.400 kr, heraf grundværdi 455.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,6 mio. kr, 1. maj 2010. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,3 mio. kr** (28.934 kr/m²). - Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,0 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 8. juni 2026. - Prisen er sat ned 19. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Kirke Hyllinge - Skibby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/4070/gershoejvej/n270256/n2702560000416) ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 7. december 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020). - 1.: solgt 1. maj 2010, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 1. december 2008, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 359 m². - Bygningsareal 359 m². - Opført 2009. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 3o. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 359 m², din ret 91 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 302 m² giver ca. 91 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021526_DRAFT_1163512420916.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Gershøj Havnevej 27](https://grundviden.dk/adresse/gershoej-havnevej-27-4070?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gershoejvej-108b-4070&ljord=1&src=address-md#17/55.71775/11.97876) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **lokalplan 25.10 Vissegård i Gershøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021526_DRAFT_1163512420916.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-108b-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gershoejvej-108b-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71775/11.97876) - [Solgte priser på Gershøjvej](https://grundviden.dk/vej/gershoejvej-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.