# Gersdorffslundvej 5, 8300 Odder

Landejendom. 261 m² bolig, opført 1926, 52.185 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-5-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-5-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-5-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91819/10.22397)
- [Solgte priser på Gersdorffslundvej](https://grundviden.dk/vej/gersdorffslundvej-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 767 m væk (205 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 536.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (14.551 kr/m²).
- Boligens eget areal: 261 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,7 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 27. marts 2026.
- Mægler: danbolig Odder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odder/8300/landejendom/0490001217-049/)

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 52.185 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 304 m² bebygget.
- Drivhus: 30 m², bygget 1990; Udhus: 25 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (82 m² og 32 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.712 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gersdorffslundvej-5-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.91819/10.22397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-5-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-5-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91819/10.22397)
- [Solgte priser på Gersdorffslundvej](https://grundviden.dk/vej/gersdorffslundvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.