# Gersdorffslundvej 3, 8300 Odder

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 138 m² bolig, 906 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2012, 647.184 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-3-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-3-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-3-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91627/10.23286)
- [Solgte priser på Gersdorffslundvej](https://grundviden.dk/vej/gersdorffslundvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,5 mio. kr, heraf grundværdi 12,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 37,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (60,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (60,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2023).
- solgt 6. november 2003, solgt for 37,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2003).
- solgt 1. august 1985, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 906 m² bolig i alt på ejendommen, 647.184 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 2. sal: 200 m².
- Stueplan: 298 m².
- Kælder: 298 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 298 m² i stueplan + 200 m² på 2. sal (under taget) = 498 m² bolig. Kælderen på 298 m² regnes ikke med.
- Huset: 298 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.500 m², bygget 1805; Anden bygning: 1.220 m², bygget 1988; Anden bygning: 1.185 m², bygget 1942; Anden bygning: 1.092 m², bygget 1806; Anden bygning: 527 m², bygget 1983; Anden bygning: 450 m², bygget 1898; Enfamiliehus: 138 m², bygget 2012; Udhus: 121 m², bygget 1980; Anden bygning: 120 m², bygget 1968.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gersdorffslundvej-3-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.91627/10.23286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-3-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffslundvej-3-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91627/10.23286)
- [Solgte priser på Gersdorffslundvej](https://grundviden.dk/vej/gersdorffslundvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.