# Gersdorffsgade 11B, 8700 Horsens

Etageejendom. 765 m² bolig i alt i bygningen, opført 1986, 699 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gersdorffsgade-11b-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffsgade-11b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffsgade-11b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86084/9.85946)
- [Solgte priser på Gersdorffsgade](https://grundviden.dk/vej/gersdorffsgade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Havnen, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 945.000 kr, 1. december 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (15.572 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 9. marts 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Horsens - Vitus Berings Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8700/gersdorffsgade/n100250/n1002500000940)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 10. marts 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2010).
- 2. th: solgt 14. juli 2008, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2008).
- 2. tv: solgt 31. januar 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2008).
- 1. th: solgt 7. august 2007, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2007).
- st. tv: solgt 1. december 2004, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 2004, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. december 1999, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. december 1997, solgt for 710.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 2. oktober 1997, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 1997).
- 2. th: solgt 1. september 1997, solgt for 398.105 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 765 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 522 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1986.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1002ax.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 699 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gersdorffsgade-11b-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86084/9.85946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffsgade-11b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gersdorffsgade-11b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86084/9.85946)
- [Solgte priser på Gersdorffsgade](https://grundviden.dk/vej/gersdorffsgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.