# Gerrebækvej 15, 6360 Tinglev

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1991, 273.813 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gerrebaekvej-15-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerrebaekvej-15-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerrebaekvej-15-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91303/9.23469)
- [Solgte priser på Gerrebækvej](https://grundviden.dk/vej/gerrebaekvej-6360?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 61 m væk (910 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 45,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. december 2012).
- solgt 8. december 2002, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2002).
- solgt 1. juni 1988, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 273.813 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 216 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 216 m².
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.885 m², bygget 2011; Anden bygning: 3.677 m², bygget 2018; Anden bygning: 3.320 m², bygget 2021; Anden bygning: 3.166 m², bygget 2003; Anden bygning: 1.423 m², bygget 1991; Anden bygning: 1.340 m², bygget 2006; Anden bygning: 848 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (504 m² og 333 m²), BBR anden bygning 2.537 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 253.377 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerrebaekvej-15-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.91303/9.23469)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gerrebaekvej-15-6360

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerrebaekvej-15-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerrebaekvej-15-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91303/9.23469)
- [Solgte priser på Gerrebækvej](https://grundviden.dk/vej/gerrebaekvej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.