# Gernersgade 34, 1319 København K

Etageejendom. 279 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1730, 153 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gernersgade-34-1319?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gernersgade-34-1319?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gernersgade-34-1319?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68845/12.58654)
- [Solgte priser på Gernersgade](https://grundviden.dk/vej/gernersgade-1319?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 16,5 mio. kr.
- Svarer til 107.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.156.000 kr. (109.039 kr. pr. m² × 139 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Bygget 1730: -1.267.000 kr.
  - Energimærke B: +1.058.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 14.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2021, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- solgt 1. juni 2019, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2016, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 279 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 192 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1730.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 716k.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 153 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Borgergade 95](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-95-1300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gernersgade-34-1319&ljord=1&src=address-md#17/55.68845/12.58654)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 668 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gernersgade-34-1319&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68845/12.58654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gernersgade-34-1319

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gernersgade-34-1319?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gernersgade-34-1319?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68845/12.58654)
- [Solgte priser på Gernersgade](https://grundviden.dk/vej/gernersgade-1319?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.