# Gerdsvej 10B, 2791 Dragør Villa. 398 m² bolig, opført 2015, 1.769 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gerdsvej-10b-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerdsvej-10b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerdsvej-10b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60500/12.66838) - [Solgte priser på Gerdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerdsvej-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014. ## Til salg nu - Udbudspris: **27,0 mio. kr** (67.839 kr/m²). - Boligens eget areal: 398 m², 13 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 34,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 24,6 og 47,2 mio. kr. - Mægler: Elbæks Ejendomsmæglerfirma. - [Se annoncen hos mægleren](https://elbaeks.dk/sag/990000712/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 2014, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2014). ## Huset og grunden - 398 m² bolig, 1.769 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2015. - Stueplan: 398 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 398 m². - Huset: 314 m² bebygget. - Udhus: 18 m², bygget 2015. - Ubebygget: 1.437 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 398 m², din ret 531 m² i alt. - Hvorfor 531 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.769 m². - Vær opmærksom: 51% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 863 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerdsvej-10b-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.605/12.66838) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerdsvej-10b-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.605/12.66838) - **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerdsvej-10b-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.605/12.66838) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Villakvarter omkring Ndr. Strandvej (delområde A)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstrandskolen (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerdsvej-10b-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerdsvej-10b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60500/12.66838) - [Solgte priser på Gerdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerdsvej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.