# Gerbredgårdsvej 3, 4736 Karrebæksminde

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1932, 1.001 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-3-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-3-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-3-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16612/11.65683)
- [Solgte priser på Gerbredgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerbredgaardsvej-4736?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 47.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.036.000 kr. (33.934 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +289.000 kr.
  - Grund på 1.001 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1932: -120.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +230.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Havudsigt: +413.000 kr.
  - Elvarme: -58.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.001 m² grund, bygget 1932.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 924 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10907832_1648548502915.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-3-4736&lstrand=1&src=address-md#16/55.16612/11.65683)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-3-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.16612/11.65683)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 9 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-3-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.16612/11.65683)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for et feriecenter på Gerbredgård, Karrebæksminde, ca. 174 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-3-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.16612/11.65683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For 10 sommerhusområder på Enø og i Karrebæksminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10907832_1648548502915.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-3-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-3-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16612/11.65683)
- [Solgte priser på Gerbredgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerbredgaardsvej-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.