# Gerbredgårdsvej 1, 4736 Karrebæksminde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 298 m² bolig, opført 1902, 119.795 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-1-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-1-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-1-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16797/11.65710)
- [Solgte priser på Gerbredgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerbredgaardsvej-4736?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 400 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 584.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 119.795 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 248 m², bygget 1910; Anden bygning: 203 m², bygget 1902; Anden bygning: 180 m², bygget 1983; Anden bygning: 136 m², bygget 1959; Anden bygning: 131 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR anden bygning 113 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 118.596 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-1-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.16797/11.6571)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 145 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-1-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.16797/11.6571)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for et feriecenter på Gerbredgård, Karrebæksminde, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gerbredgaardsvej-1-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.16797/11.6571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-1-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gerbredgaardsvej-1-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16797/11.65710)
- [Solgte priser på Gerbredgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gerbredgaardsvej-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.