# Gerå Engvej 34, 9340 Asaa

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1988, 40.249 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-34-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-34-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-34-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13641/10.40198)
- [Solgte priser på Gerå Engvej](https://grundviden.dk/vej/geraa-engvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.074.000 kr. (5.838 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 40.249 m²: +174.000 kr.
  - Meget stor grund: +316.000 kr.
  - Bygget 1988: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -55.000 kr.
  - Havudsigt: +123.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -54.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 179.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2018).
- solgt 1. april 1999, solgt for 580.834 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 40.249 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (166 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 100 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.717 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geraa-engvej-34-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.13641/10.40198)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geraa-engvej-34-9340&lkote=1&src=address-md#15/57.13641/10.40198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-34-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-34-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13641/10.40198)
- [Solgte priser på Gerå Engvej](https://grundviden.dk/vej/geraa-engvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.