# Gerå Engvej 31, 9340 Asaa

Villa. 168 m² bolig, opført 1967, 1.005 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-31-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-31-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-31-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14440/10.40748)
- [Solgte priser på Gerå Engvej](https://grundviden.dk/vej/geraa-engvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 63 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 5.357 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 997.000 kr. (5.937 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 1.005 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1967: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr.
  - Havudsigt: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -33.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 919.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 933.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2017, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2017).
- solgt 1. marts 2001, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1999, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (43 m² og 36 m²), BBR carport 26 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 758 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geraa-engvej-31-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.1444/10.40748)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geraa-engvej-31-9340&lkote=1&src=address-md#15/57.1444/10.40748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Doktorvænget og Havnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-31-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geraa-engvej-31-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14440/10.40748)
- [Solgte priser på Gerå Engvej](https://grundviden.dk/vej/geraa-engvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.