# Georgsvej 5, 4700 Næstved

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1870, 41.805 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/georgsvej-5-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/georgsvej-5-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/georgsvej-5-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22680/11.57759)
- [Solgte priser på Georgsvej](https://grundviden.dk/vej/georgsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 7.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.615.000 kr. (10.940 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -323.000 kr.
  - Grund på 41.805 m²: +402.000 kr.
  - Meget stor grund: +764.000 kr.
  - Bygget 1870: -289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.375.000 kr.
  - Oliefyr: -96.000 kr.
  - Ombygget 2024: +120.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 757.000 kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024 (interessesammenfald).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 41.805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 318 m², bygget 1975; Anden bygning: 225 m², bygget 1935; Anden bygning: 90 m², bygget 1930; Anden bygning: 36 m², bygget 1969. Kortet viser tre mindre bygninger mere (459 m² og 120 m² og 23 m²), BBR anden bygning 833 m², garage 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.093 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=241252&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=georgsvej-5-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.2268/11.57759)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=georgsvej-5-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.2268/11.57759)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/georgsvej-5-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/georgsvej-5-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22680/11.57759)
- [Solgte priser på Georgsvej](https://grundviden.dk/vej/georgsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.