# Georgsgade 10, 5000 Odense C

Rækkehus. 158 m² bolig, opført 1884, 485 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-10-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-10-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-10-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39615/10.39852)
- [Solgte priser på Georgsgade](https://grundviden.dk/vej/georgsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (33.227 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Estate Kerteminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/5000/georgsgade/n100654/n1006540000182)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 1998, solgt for 361.781 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Ubebygget: 376 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=georgsgade-10-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39615/10.39852)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=georgsgade-10-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39615/10.39852)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Georgsgade 12](https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-12-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=georgsgade-10-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39615/10.39852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-10-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/georgsgade-10-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39615/10.39852)
- [Solgte priser på Georgsgade](https://grundviden.dk/vej/georgsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.