# Genvej 4, 6240 Løgumkloster

Hus. 233 m² bolig, opført 1928, 40.768 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/genvej-4-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/genvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/genvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09452/8.89149)
- [Solgte priser på Genvej](https://grundviden.dk/vej/genvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.403 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.586.000 kr. (6.805 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -190.000 kr.
  - Grund på 40.768 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +452.000 kr.
  - Bygget 1928: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -326.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +112.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 413.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 632.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2011).
- solgt 31. december 1998, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 40.768 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1928; Anden bygning: 120 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 222 m², carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.887 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222508_APPROVED_1252142151176.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lovrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=genvej-4-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09452/8.89149)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Biogasanlæg ved Vinumvej, Løgumkloster, ca. 685 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=genvej-4-6240&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.09452/8.89149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et vindmølleområde vest for Løgumgårde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222508_APPROVED_1252142151176.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/genvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/genvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09452/8.89149)
- [Solgte priser på Genvej](https://grundviden.dk/vej/genvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.