# Gentoftegade 9C, 2820 Gentofte

Etageejendom. 899 m² bolig, opført 1910, 1.911 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-9c-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-9c-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-9c-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75155/12.54277)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,6 og 24,6 mio. kr.
- Svarer til 70.272 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.945.000 kr. (68.898 kr. pr. m² × 304 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Bygget 1910: -1.736.000 kr.
  - Energimærke A: +2.387.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -139.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 21.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2010): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2025, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- solgt 1. april 2013, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2008, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 899 m².
- Bygningsareal 899 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2010.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22v.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.911 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-9c-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75155/12.54277)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-9c-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75155/12.54277)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 775 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-9c-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75155/12.54277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-9c-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-9c-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75155/12.54277)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.